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第三十四章 刚性需求者

  “城内真正没有住房的人,这部分人其实是很少的,小城市这种情况更少一些,每个人,多多少少都有一套自己的住房,或者至少有着一间自己的居住的房屋,大一点小一点的差别而也,完全没有住房的人是极少数,他们更多的是希望改善自己的住房而购房;再有就是城镇居民的下一代,结婚或者和从家里搬出去,需要购买住房者,这部分人应该是主要的购房群体;另外就是在外打工的农民,为了子女的教育或者方便自己工作,他们需要购房;再有就是那些镇上有钱的,想要去县里购房,县里有钱的,想要去地市购房,地市有钱的,想要去省里购房。”

  “城内没有住房的那一部分人,往往是城内真正的困难群体,这一部分人,其实房价涨不涨,和他们也没有什么关系,真正的苦难群体,即使房价不涨,他们也买不起房,买房只能是他们一个美好的梦想而也,涨价,只不过让他们离梦想的距离变得更加的遥远;这部分人的比例并不高,大约也就百分之一二吧;而那些进城务工群体,他们更多的是选择租房,有条件的,也才选择购房,房价对他们有着不小的影响,很可能让他们的梦想无法实现,不过,我认为这并不是很关键的一点,房价高,有着购房意愿的进城务工者少一点,而房价低,有着购房意愿的进城务工者多一点,一个理智的人都是量力而行的,对这部分人有影响,但是并不是绝对的,毕竟,农民在家里,也还有着自己的土地和住房,选择回家乡修房子的人,那依然是主流,一心想要留在城里的人虽然也不少,但是比例并不是太大。至于一山望着一山高的那一拨人,更无法考虑,也没有必要考虑,这些人,往往是在镇上有着自己的住房,然后想去县里买房,在县里有着住房,想去市里买房子,虽然人往高处走水往低处流,这种想法并没有错,可是,这部分的住房需求,显然不是必须的,如果真能完全满足这一部分人,那房屋的需求量就太大了,差不多,每个家庭考虑两套房再说,而且,这些人买房房,压根也没有太大的价值,许多在镇上工作的人在县里买房,也就周末出去住两天,平时也都空着,完全是一种浪费,再说了,既然他们有余钱买这么一套房,他们也就不差钱,至少,不差购买一套房的钱,他们买房,其实更多的还是投资;而住房较差的城镇居民,以及结婚或者从家里搬出去需要住房的,这一部分人才是房价上涨的真正受害者,这部分人,对房屋的需求基本上可以算是刚姓的,也就是所谓的刚需。”

  “社会上真正应该关注的是这部分人,这部分人,不少是下岗工人,城镇低收入群体,他们拿着农民工的收入,甚至还远远不如,他们无法从事高强度的体力劳动,只能做一些普通的工作,诸如商店服务员之类的,他们也没有土地,也没有正式的工作,说他们享受国家的政策吧,他们离低保又有着一些差距,而且,我们的低保政策,保障的范围委实太狭窄了些,而且标准太低了些,两百多,在现在的社会能够做什么?可是,他们缴纳的保险什么的,却是按照城里的标准缴纳,就像医保,城镇居民和下岗职工自己缴纳医保,一年是一千多,一千多,这些低收入者差不多要干两个月了,可农村合作医疗保险才多少?10元钱,报销的比例是一样的,还要交社保,他们工作的单位,往往都是不买社保的,社保得自己交,现在社保也是三千左右,这得他们三到四个月的工资,等于一年的一半都交了医保和社保,因此,他们大多数根本就不买保险,在培县的时候,我大概了解了一下,家庭收入在两千元左右的人群,有着不小的比例,他们一年即使省吃俭用,那最多也就能够省下几千元钱,我们就算是五千好了,现在,即使是镇上,房子也是几万,县城通常得十来万,七八万可以买套小一点的,就算七万吧,首付百分之三十,那也得二万一,现在的房子,都是清水房,连门都没有,总得装修一下吧,我看过几家最简单的装修,那差不多也都花了一万以上,家具我们就不算了,这也得三万多,一年五千,也得存六年;而五万的按揭,即使是按揭二十年,那每个月也得三百多,差不多也就是他们能够承担的极限了,可是,人们的生活并不仅仅是房子,还有其他,教育,谁都有孩子,或者会有孩子,谁也不敢说自己不生病。”

  “然而,这部分人的比例,同样不是很大的,至少,在城镇居民中,比例并不是太大,占据不了多数,大概,也就百分十左右,当然,这并没有认真统计过,只是根据我自己的估算;真正需要购房的主体,实际上应该是那种原本和父母住在一起的,或者是结婚需要买房子的,这部分人群,才是最大的需求,当然,原本和父母住在一起,需要搬出去的,这个群体也不大,主要的还是结婚购房这部分,而这部分人,其实是最不好说的一个群体,按理说,这部分人,其实是最不应该购房的,我们国家的结婚年龄总体偏小,许多人刚参加工作不久便结婚,哪有刚参加工作就有钱买房子的,即使是最发达国家也做不到,可是,这另外一个现实问题,我们也不能不考虑,现在没有房子,别人谁愿意和你结婚,就算女孩子同意,女孩子的父母也不会同意,最终,逼的大家都必须买房,这一点,却是几乎涉及所有家庭,当然,家里是女孩子的压力小一些,那些孩子还小的,也不会太去考虑这个问题,至少,那也得孩子十好几岁才会去考虑这个问题吧,这样,这整个的比例,也就高不到哪里去,我大概调查了一下,城镇居民真正需要购房的家庭,应该不会超过百分之三十,而需要改善住房的那一部分人,他们的压力相对要小的多,毕竟,他们原本也有着自己的住房,改善住房,他们需要的钱要少的多。”

  “大多数人希望房子涨价,和控制房价之间并不矛盾,正因为大多数的人都希望房子涨价,所以房子才会疯涨,也正因为房价疯涨,大多数人才会疯狂的投入购房的大军之中,这个时候,房子已经成了一种商品,而不是单纯的住的地方,就像一种物资,其实本来是不太紧缺的,至少,还能勉强维持供应,可是,如果忽然的传出这种东西要涨价,你说,人们会这么做?”柳罡摇了摇头,继续的道,“听到消息的人,相信的会立刻去购买一些储存起来,而随着他们的购买,越来越多的人也会加入购买储存的行列,最终导致商品稀缺,从而导致更多的人购买储存,结果,自然是可想而知了,本来就只能勉强够供应的,现在大部分商品都进了一些人家的仓库,你说,这商品能够不紧张吗?”

  “房子其实也是这个道理,本来房子并没有想象中那么的紧张,可是,买涨不买跌,这是大多数人的心态,随着房价的连年疯涨,让越来越多的人都投入了购房大军中,从而必然导致房屋的稀缺,从而继续的导致一轮轮的涨价,当然,这还只是自然的规律,更多的是那些商家,炒房者,他们利用各种手段,造成一种房屋要涨价的态势,从而吸引更多的人去购买,进一步的抬高房价,政斧也在其中推波助澜,让房价一轮轮的上涨。”

  “那老公说,这房子还能涨多久?”

  “涨多久,也许,这才刚刚开始罢了!”柳罡忧心忡忡的摇了摇头。

  “刚刚开始!”林晓木看着柳罡,柳罡说的这些,她虽然没有想那么多,可是,作为一个做企业的,她的嗅觉也是敏锐的,她感觉着这房子会上涨,可是,她却委实不认为,这房子能够涨到多高的程度,商品的实际价值,终究是摆在那里的,一旦完全脱离了实际的价值,这面临着的,必然是暴跌。

  “如果仅仅是商人的炒作,一件商品的价值,那或许还有着一个限度,可是,如今这房子的价格,可不仅仅是商人的炒作,他加入了政斧的因素,而且,政斧在这其中占据着重要的作用,因为,政斧是最希望房子涨价的,商人炒作房价,赚取的其实并不是钱,而是一座座的房子,房子越涨价,他们越是买房子,他们的钱,全部都拿去买房子了,不仅现金,还大量的贷款买房子,甚至贷款会越来越多,人赚钱也是会上瘾的,他们很难舍弃这个暴利的行业,赚的越多,他们只会野心越大。而真正的赚钱的,还是政斧,税收,土地出让金,各种规费,他们都实实在在的进入了财政,另外就是银行,银行疯狂的贷款,高额的存贷款利差,让银行赚了个盆满钵满。当然,即使是政斧介入,这房屋的价格,也依然有着极限,只不过,这个极限,有可能会被无限期的拖长,而拖的越长,对于社会,对于国家的危害也就极大。”

  “政斧应该早晚会意识到房价高涨的危害,会加以调控的。”

  “不错,政斧会调控,现在,已经有了这方面的风声,一些学者和一些领导人,已经意识到了这方面的问题,报纸上也有过几篇报道,要求提高住房贷款首付比例,要求整顿土地市场,我相信,要不了多久,这一类的政策就就会出台。可是,我想,这一类的政策,应该不可能太强硬,更多是一种指导姓的政策,不会有多大的效果,不说别的,政斧就会带头抵制,现在政绩考核,主要是gdp,什么最能增加gdp?除了房地产还能有什么?除了gdp,就是地方形象,什么最能影响地方的形象,还是房地产,一个高楼林立,富丽堂皇的城市,和一个普通的城市,谁更让领导喜欢看?再有,房地产带来的海量的财政收入,也让政斧更有钱去改变城市的面貌,以及其他的一些政绩工程,你说,他们会希望房地产市场冷清吗?”

  “再有,现在有着二套房的主体,是什么人?不是城镇居民,也不是拆迁户,拆迁户虽然有些人也赚了个盆满钵满,可是,我们的土地,更多的是被政斧征收,再转手卖出去,大多数拆迁户,并没有得到更多的利益,而且,这部分人,毕竟是少数人,成不了主题。”略微的顿了顿,柳罡才继续的道,“现在有着二套房的重要人群,是公务员群体,事业单位人员,国有企业的管理者,不仅仅是国企领导,还包括普通的国企管理者,甚至一个小组长,我所了解的公务员群体,事业单位人员,国企管理者,基本上都有两套房,甚至更多,平均两套房,应该是绰绰有余,这些人再房地产上有着足够的利益,他们自然是希望房价上涨,这些人,也足以影响到地方政斧的政策,为了自己的利益,他们也会千方百计的去影响政斧的政策。”

  “那老公的意思是,这房价还会大幅度上涨?”林晓木的眼睛微微的有些发亮。

  “而且,会越长越快。”柳罡有些低沉的道。

  “老公,这笔钱,你真的不打算现在用?”林晓木忽然的问道。

  “怎么,还想投资房地产?”柳罡自然知道林晓木的心思。

  “反正你现在也不用,多赚点钱,到时也更能派上用场不是?再说了,我们不去赚,别人也会去赚。”林晓木笑嘻嘻的道。

  (未完待续)

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