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暗访十年·第四季 : 第一章 卧底房地产

三、房价是被唤醒的魔鬼

  我有一位平时很少来往的朋友,是一位不称职的律师,挂靠在一家小企业做法律顾问,每月收入微薄。老婆做生意,孩子上小学。因为他赚不来钱,又没有什么能力,老婆就和他离婚了。离婚后,他将从老婆那里分来的十几万元买了一套房子,开始做房屋买卖的生意。几年过去了,他已经拥有了三套房产,娶了一个还没结过婚的20岁的女孩子做妻子。他说,这些年,只要你有钱,做房屋买卖生意,傻子也能发财。现在,他每天的工作就是打麻将,偶尔接接房屋中介的电话。他的三套房产,一套自己住,两套放在房屋中介,等待着合适的机会出售。据说,这两套房产目前价值上百万,是无数人穷其一生也望尘莫及的财产。而他的前妻带着孩子这些年来一如既往地做服装生意,辛辛苦苦,起早贪黑,到现在还买不起一套房子。

  那段日子里,房产是最好的投资,即使到现在,都还是这样。

  房地产业是这些年来最好的行业。只要做房屋买卖,即使你是文盲,即使你智商很低,即使你是哑巴是聋子是瘸子是瞎子是瘫子,你也能大发一笔。你是大学生,可是你没有钱买第一套房子;你很勤劳,可是你没有在那些年早早买一套房子,那么,你现在依然买不起房子,你目前更加买不起房子,你以后可能还是买不起,除非你能够发一笔横财,然而发横财的机会不是每个人都有的。你是大学生,知识并不能改变命运;你很勤劳,但勤劳也不会致富。能够改变命运并能致富的是什么?是行业。男怕进错行,女怕嫁错郎。行业和行业的差别,是生活在现代社会的每个人都能深切体会到的。

  但是,经过了无数个“下一个月”后,鼓声还在继续,房屋的价格还没有回落,它依然像雨后春笋一样不断上涨。现在,家乡省会城市中心的房价早就涨到了每平方米10000多元。

  一个月后,我来到了省城一座新开发的楼盘,做了一名售楼先生。那时候,正是楼房价格节节攀升的时候,每逢一座新楼盘刚刚开发,就被一抢而空。那些疯狂的有钱人购买楼盘,就像购买萝卜白菜一样。每个楼盘,每个小区,房子都卖得非常好。

  有钱的更加有钱,没钱的更加没钱。

  那时候已经出现了无数的炒房客,他们在共同玩着一种叫作“击鼓传花”的游戏,在鼓声没有停歇的时候,他们会一直把花传递给下一个人,而当鼓声停歇时,那个还没有把花送出去的人,就是最倒霉的人。

  房价这些年来,一直表现出疯狂的模样和神情,只在2008年有过短暂的停歇。然而,房价在短暂的停歇后依旧是昂扬的态势,如同吃了伟哥一样。

  我记得我刚刚做售楼先生的时候,我们楼盘推出的口号是:“首付五万,月供一千,就会拥有别墅豪宅。”那时候,我的存款仅仅只有几千元,50000元对于我来说,是一个天文数字。我曾经无数次地幻想着自己能够拥有这样一套豪宅,可是每次看着自己银行卡上的存款,就望而却步,就自惭形秽。我记得曾经有一个煤老板——我们那里盛产煤老板,开着我不叫不出牌子的豪华车——后来知道他的车子叫劳斯莱斯,一下子就买了20套房子。现在,房价已经翻了两番,这20套房子的价格也翻了两番,这位煤老板不费吹灰之力,资产就翻了两番。我从这位煤老板身上,深深地体会到了什么叫作“钱生钱”。而像我这样的人,还是“从没钱到没钱”,尽管这些年来,我们依然非常努力工作,依然省吃俭用,但是我们依然贫穷。

  房价是个千面女魔,谁也不知道她接下来会以哪一种面目出现。房价是个被唤醒的魔鬼,谁也不知道他什么时候才会停止“吃人”。

  在我做售楼先生的那段时间里,很多买房子的人一套房子如果转手倒卖,他们一下子就坐拥几十万,相当于很多人工作一辈子的收入;更多人没有购买房子,他们或者盼望房价降下来的时候再出手,或者没有钱买房子。现在,几年过去了,房价更高了,他们更买不起了。

  继续来说我的售楼经历。我的这些文字试图揭开房地产中存在的潜规则,目的在于让买房的人避免受骗。

  那时候,我预言说,楼房价格会在下一个月就回落,就停滞不前,就不再涨价,因为当时那样的价格已经让很多人都无法接受。

  人生有太多的不可预测。人们总想着房价会在某一刻停止上涨的脚步,而房价的脚步却总没有停下来。早早买了房子的人转手倒卖发了大财,而没有钱买房子的人更是望房兴叹。

  在这些年里,售楼总是能很轻松地赚钱。然而,没有熟人介绍,没有背景和关系,没有一些权色交易,是比较难以走进这一行的,除非你有非常丰富的售楼经验。所以,当你走进售楼先生和售楼小姐的行列时,潜规则就已经开始了。

  那些热情洋溢的售楼先生,那些花枝招展的售楼小姐,其实并不像你想象的那么纯洁善良。

  关于房屋的故事很多,就算讲述我亲身经历的,我身边人群的,我耳闻目睹的,即使叙述三天三夜,也讲不完。

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